– COMMUNIQU\u00c9 DE PRESSE –<\/p>\n\n\n\n
Les principaux faits saillants de cette actualisation du Plan d\u2019urbanisme sont les suivants :<\/p>\n\n\n\n
Les zones et les contraintes propres aux aires de Protection d\u2019altitude moyenne (PAM)<\/strong> situ\u00e9es entre 350 et 550 m\u00e8tres sont maintenues. De plus, la d\u00e9limitation des zones de protection sera \u00e9largie en suivant les lignes des propri\u00e9t\u00e9s et non plus les courbes de niveau. Le tout prot\u00e8gera 2\u2009873 hectares, soit une addition de 360 hectares<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n En parall\u00e8le, le plan mettra en aires d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9cologique et de conservation 6\u2009645 hectares, soit une addition de 1\u2009864 hectares<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n En outre, le nouveau plan d\u2019urbanisme propose la mise en place d\u2019un m\u00e9canisme de suivi p\u00e9riodique des indicateurs de qualit\u00e9 et de quantit\u00e9 des eaux de surface et souterraine.<\/p>\n\n\n\n Cette affectation couvre d\u00e9sormais l\u2019ensemble du territoire localis\u00e9 \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de la zone agricole permanente, afin de reconna\u00eetre l\u2019agriculture comme une force territoriale et pour son r\u00f4le sur le plan \u00e9conomique, paysager et environnemental. Plusieurs mesures visant \u00e0 soutenir le d\u00e9veloppement et la diversification de l\u2019agriculture locale pour assurer l\u2019occupation dynamique du territoire agricole sont incluses dans le plan de mise en \u0153uvre.<\/p>\n\n\n\n Une attention particuli\u00e8re sera \u00e9galement accord\u00e9e \u00e0 l\u2019encadrement de l\u2019agriculture urbaine hors de la zone agricole permanente.<\/p>\n\n\n\n La nouvelle version du Plan d\u2019urbanisme int\u00e8gre \u00e0 des fins d\u2019identification et de protection les r\u00e9sultats des nombreuses \u00e9tudes et d\u00e9marches environnementales effectu\u00e9es par la Ville de Sutton et la MRC de Brome-Missisquoi, entre autres, en mati\u00e8re de corridors \u00e9cologiques, de milieux humides, de vuln\u00e9rabilit\u00e9 aux inondations et aux zones de mobilit\u00e9, de zones de recharge des eaux souterraines et de milieux forestiers d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n\n\n\n Le Plan d\u2019urbanisme privil\u00e9gie la construction de nouveaux projets r\u00e9sidentiels dans le noyau villageois encadr\u00e9 par le nouveau Guide architectural. Ainsi, certains terrains vacants \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur des p\u00e9rim\u00e8tres urbains ont \u00e9t\u00e9 identifi\u00e9s comme prioritaires pour de futurs projets de d\u00e9veloppement, dont les terrains du Vieux Verger.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 ces terrains prioritaires ont \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9s des terrains identifi\u00e9s comme \u00ab\u2009mis en r\u00e9serve\u2009\u00bb, sp\u00e9cifiquement dans les secteurs Sweet et le long de la rue Maple. Il est important de savoir que ces terrains mis en r\u00e9serve ne pourront pas \u00eatre d\u00e9velopp\u00e9s tant que 70 % des terrains identifi\u00e9s comme prioritaires n\u2019auront pas \u00e9t\u00e9 construits et sans l\u2019adoption pr\u00e9alable d\u2019un plan particulier d\u2019urbanisme (PPU).<\/p>\n\n\n\n Mentionnons qu\u2019un PPU vise \u00e0 d\u00e9finir une vision globale du type de d\u00e9veloppement souhait\u00e9 et \u00e0 \u00e9viter de le faire \u00e0 la pi\u00e8ce. <\/p>\n\n\n\n Il est \u00e9galement \u00e0 noter que l\u2019ouverture de nouvelles rues \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur des p\u00e9rim\u00e8tres d\u2019urbanisation sera d\u00e9sormais interdite.<\/p>\n\n\n\n Le moratoire sur l\u2019interdiction de nouvelles constructions dans le secteur de la montagne est maintenu tant que des solutions optimales pour approvisionner en eau potable de ce secteur ne seront pas mises en place.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 la suite de l\u2019identification des solutions optimales, le plan de mise en \u0153uvre pr\u00e9voit, en concertation avec la population, la constitution d\u2019un PPU qui d\u00e9finira des projets r\u00e9sidentiels et les activit\u00e9s connexes, tout en pr\u00e9servant les flancs de la montagne et les paysages dans le respect des caract\u00e9ristiques des milieux naturel et b\u00e2ti et de la capacit\u00e9 des infrastructures d\u2019utilit\u00e9s publiques et routi\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n Le Plan innove en proposant trois typologies de densit\u00e9 d\u2019habitations afin d\u2019assurer une int\u00e9gration optimale de nouvelles constructions r\u00e9sidentielles dans les zones d\u2019accueil et favoriser l\u2019accessibilit\u00e9 r\u00e9sidentielle et l\u2019abordabilit\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n Un plan de localisation des diff\u00e9rents secteurs concern\u00e9s et de la typologie qui leur est attribu\u00e9e est int\u00e9gr\u00e9 au Plan d\u2019urbanisme.<\/p>\n\n\n\n Le site du Vieux-Verger fait \u00e9galement l\u2019objet d\u2019une planification d\u00e9taill\u00e9e pr\u00e9voyant la cr\u00e9ation de 5 zones : 3 zones r\u00e9sidentielles, 1 zone de conservation et 1 zone d\u2019espace vert qui sera accessible \u00e0 tous les r\u00e9sidents de Sutton. Chaque zone r\u00e9sidentielle aura des caract\u00e9ristiques et densit\u00e9s propres, afin d\u2019augmenter la vari\u00e9t\u00e9 et l\u2019offre de logements, incluant des habitations pour de jeunes familles.<\/p>\n\n\n\n La mise \u00e0 jour du cadre relatif \u00e0 l’\u00e9clairage ext\u00e9rieur est prioris\u00e9e afin d’assurer un \u00e9clairage respectueux de l’environnement et de favoriser la visibilit\u00e9 du ciel \u00e9toil\u00e9.<\/p>\n\n\n\n En addition aux aires de protection et de conservation, la Ville d\u00e9sire mettre en zone de conservation le milieu forestier et l\u2019espace naturel constituant une partie des terrains adjacents aux b\u00e2timents de la Villa Ch\u00e2teauneuf afin de prot\u00e9ger cet \u00e9cosyst\u00e8me magnifique au sein du noyau villageois.<\/p>\n\n\n\n La vision d\u2019am\u00e9nagement 2035 du Plan d\u2019urbanisme et le plan de mobilit\u00e9 active \u00e0 r\u00e9diger et \u00e0 adopter permettent d\u2019entrevoir un r\u00e9seau de mobilit\u00e9 durable pour relier les milieux de vie, le noyau villageois et les p\u00f4les d\u2019activit\u00e9s par des connexions pi\u00e9tonnes et cyclables conviviales et s\u00e9curitaires, tout en s\u2019int\u00e9grant aux r\u00e9seaux r\u00e9cr\u00e9otouristiques r\u00e9gionaux.<\/p>\n\n\n\n Une seule zone industrielle existe pr\u00e9sentement, soit \u00e0 l\u2019intersection des rues Principale, Schweizer et Scenic. Le nouveau Plan d\u2019urbanisme propose la cr\u00e9ation d\u2019un agrandissement de cette zone sous la forme d\u2019une zone industrielle de r\u00e9serve sur un terrain adjacent en bordure du chemin Scenic, planifi\u00e9e en harmonie avec l\u2019identit\u00e9 \u00e9conomique de Sutton.<\/p>\n\n\n\n Le Plan d\u2019urbanisme propose une nouvelle affectation intitul\u00e9e \u00ab\u2009P\u00f4le de cr\u00e9ation et d\u2019innovation\u2009\u00bb sur les terrains de l\u2019ancien Golf des Rochers bleus. La Ville de Sutton souhaite y maintenir la zone agricole permanente et y d\u00e9velopper une vocation agricole distincte mettant en valeur les produits locaux, le transfert de connaissances ainsi que des activit\u00e9s r\u00e9cr\u00e9otouristiques et des infrastructures \u00e9nerg\u00e9tiques compatibles avec l\u2019exploitation agricole. Le tout permettra de combiner autonomie alimentaire et autonomie \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n Les terrains du domaine skiable de Ski Sutton et ceux d’Huttopia ne seront plus en zones PAM ou Conservation, mais se verront reconna\u00eetre une affectation r\u00e9cr\u00e9otouristique. En revanche, tout d\u00e9veloppement sera soumis \u00e0 la proc\u00e9dure de Plan d\u2019implantation et d\u2019int\u00e9gration architecturale (PIIA), afin d\u2019assurer, entre autres, le respect du milieu et la protection des paysages.<\/p>\n\n\n\n Le nouveau Plan d\u2019urbanisme pr\u00e9sente un plan de mise en \u0153uvre r\u00e9duit, mais atteignable. Il innove particuli\u00e8rement par la mise sur pied d\u2019un comit\u00e9 de surveillance et d\u2019une proc\u00e9dure de suivi de la pertinence et de l\u2019ad\u00e9quation des outils de planification et de r\u00e9glementation ainsi que des moyens de mise en \u0153uvre.<\/p>\n\n\n\n La population de Sutton est invit\u00e9e \u00e0 prendre connaissance du r\u00e9sum\u00e9 ainsi que de la premi\u00e8re version du nouveau Plan d\u2019urbanisme, disponibles sur le site R\u00eavons Sutton\/D\u00e9marche de r\u00e9vision du plan et des r\u00e8glements d’urbanisme<\/a>, et \u00e0 se prononcer sur ces changements et sur tout le contenu du Plan d\u2019urbanisme r\u00e9vis\u00e9 et de son plan de mise en \u0153uvre au cours des prochaines semaines :<\/p>\n\n\n\nCr\u00e9ation d\u2019une affectation agroforesti\u00e8re<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Int\u00e9gration des \u00e9tudes environnementales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Terrains prioritaires et terrains en r\u00e9serve de d\u00e9veloppement<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Secteur de la montagne : un plan particulier d\u2019urbanisme (PPU) \u00e0 \u00e9laborer<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Densification variable<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Vieux-Verger<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Pr\u00e9servation du ciel \u00e9toil\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Zone de conservation \u00e0 la Villa Ch\u00e2teauneuf<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Mobilit\u00e9 durable et active<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Affectation industrielle de r\u00e9serve<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
P\u00f4le de cr\u00e9ation et d\u2019innovation \u00e0 l\u2019ancien Golf des Rochers bleus<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Affectation r\u00e9cr\u00e9ative pour Ski Sutton et Huttopia<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Un plan cibl\u00e9 sur les r\u00e9sultats<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\u00c9ch\u00e9ancier de consultation et d\u2019approbation du plan d\u2019urbanisme r\u00e9vis\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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